膠東在線7月20日訊(記者 王向榮)時光荏苒，轉(zhuǎn)眼間中海地產(chǎn)進駐煙臺已有八年，從最初的固守高新區(qū)，到接連在西部有大動作，中海實現(xiàn)了三區(qū)五城的多點布局。秉著“精品、生活、創(chuàng)造”的品牌定位，“拓展幸?？臻g創(chuàng)造無限價值”的企業(yè)使命，中海在煙臺繼續(xù)精耕細作、多元經(jīng)營，提供好房子、好服務(wù)，滿足人們對美好生活的居住訴求。
中海高起點進駐煙臺，從東到西布局三區(qū)五城
2011年，中海地產(chǎn)進駐煙臺高新區(qū)，開發(fā)中海紫御公館，該項目屬于中海地產(chǎn)旗下的城市豪宅系列，剛一亮相就引起熱議和轟動。之后，中海繼續(xù)扎根高新區(qū)，開發(fā)銀海熙岸和國際社區(qū)項目，直到2016年，中海開啟西進戰(zhàn)略，在開發(fā)區(qū)與中信融合，打造綜合體項目-中海城市廣場；2017年，又大手筆拿下福山區(qū)蒲灣街地塊，打造悅公館。
中海地產(chǎn)煙臺公司總經(jīng)理程曉輝說，http://www.jievision.com/，目前中海在煙臺形成了跨區(qū)多點位布局，開發(fā)的五個項目各有特點，共性即品質(zhì)一流。中海紫御公館開發(fā)的大面積高層平層產(chǎn)品和城市別墅產(chǎn)品，一直深受高端客戶群的喜愛，紫御可以說是身份的象征和尊貴的代名詞。中海國際社區(qū)是城市大盤系列，涵蓋了高層、小高、洋房、風情商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)，涵蓋的面積段也從70多一直到200平都有，可剛需可改善，是一個百萬平生活大盤，配套完善，生活便利，投資自主都很適宜。中海城市廣場是我們落子西部的第一個項目，位于開發(fā)區(qū)繁華城心，輕奢精準住宅，鎏金旺鋪，甲級寫字樓，三大業(yè)態(tài)優(yōu)勢互補，更立體，維度更多，是繁華之心的一所生活之城。中海悅公館是一個低密度、輕奢、純?nèi)拥难蠓可鐓^(qū)，以較低的容積率、較高的綠化率深受客戶的喜愛。
中海在煙臺的四個項目，面向的客戶群十分廣泛，這也是大品牌開發(fā)商的開發(fā)魅力，你想要的，在中海都能找的到。在以后的開發(fā)過程中，中海會不斷進行產(chǎn)品迭代創(chuàng)新，為城市提供更多元化的產(chǎn)品，為客戶提供更多選擇。
拓展幸?？臻g，中海致力于打造好房子、好服務(wù)
在近幾年的煙臺房地產(chǎn)市場年報中，中海無論是單個項目的銷售業(yè)績，還是整體表現(xiàn)，都十分亮眼。對于取得的成績和消費者的認可，總經(jīng)理程曉輝如是說。
中海地產(chǎn)有著39年的房地產(chǎn)開發(fā)歷程，業(yè)務(wù)覆蓋全球68個城市，品牌價值598.45億元，一直位居行業(yè)第一，其實這跟中海地產(chǎn)“精品、生活、創(chuàng)造”的品牌定位，“拓展幸?？臻g創(chuàng)造無限價值”的企業(yè)使命是分不開的。首先，中海始終從客戶的角度出發(fā)，深入進行客戶調(diào)研，挖掘客戶的深度需求，改善人居痛點，將細節(jié)做到極致，從而進行產(chǎn)品定位。中?；诙嗄甑拈_發(fā)經(jīng)驗，不斷進行產(chǎn)品設(shè)計優(yōu)化，產(chǎn)品品質(zhì)提升，產(chǎn)品創(chuàng)新研究，為客戶定制最宜居的居住產(chǎn)品。其次，中海高度重視客戶滿意度，從前期的產(chǎn)品定位，到銷售過程中的銷售服務(wù)，再到簽約后的業(yè)主維護，再到交房入住后的物業(yè)服務(wù)，都有細微的量化的客戶滿意度評分，深入探索客戶的服務(wù)需求點，從而制定相應(yīng)的滿意度提升方案，始終從客戶的角度出發(fā)，給客戶帶來最極致的貼心服務(wù)。好的房子，好的服務(wù)，必然會得到消費者的認可。
中海地產(chǎn)始終秉承成為卓越的國際化不動產(chǎn)開發(fā)運營集團為企業(yè)愿景，目前也構(gòu)建了住宅開發(fā)、城市運營、創(chuàng)業(yè)設(shè)計及現(xiàn)代服務(wù)三大產(chǎn)業(yè)群，相信在未來的發(fā)展中，中海依然可以成為客戶最信賴的企業(yè)，消費者最認可的房地產(chǎn)開發(fā)商之一。
精耕細作、多元經(jīng)營、綠色環(huán)保，是中海做好地產(chǎn)的關(guān)鍵詞
煙臺地產(chǎn)市場自2010年前后，一線房企大量涌入，整體市場經(jīng)歷2010-2015年間的初創(chuàng)低迷期，2016-2018年迎來快速成長期。量價齊升成為現(xiàn)今市場的主流，伴隨市場上行、土地稀缺、百姓對于美好生活的居住訴求同步提升，煙臺地產(chǎn)市場將進入限制性發(fā)展新周期。總經(jīng)理程曉輝用三個關(guān)鍵詞進行了解析。
精耕細作。就土地供應(yīng)端而言，因城市土地開發(fā)日趨飽和，住宅土地的稀缺程度自然可見。以近期成交“地王”楚鳳地塊為例，樓面價直擊8672元/㎡，2017年該板塊住宅成交均價不到10000元/㎡。因土地成本提升，發(fā)展商會以更加高品質(zhì)產(chǎn)品入市，以博取區(qū)域品質(zhì)居住客群關(guān)注。
#p#分頁標題#e#同時，就客戶需求而言，以我司煙臺西區(qū)標桿力作中海城市廣場項目為印證，伴隨城市發(fā)展、時代變革，市場客群因家庭結(jié)構(gòu)、生活習慣、居住品質(zhì)的變化，對于卓越居住環(huán)境認知力提升，樂意為追求品質(zhì)居住環(huán)境而付出一定財務(wù)成本。
因此日后煙臺住宅開發(fā)將進入新常態(tài)的“精耕細作”，以迎合市場變化及客戶所需。
多元經(jīng)營。就土地獲取而言，由傳統(tǒng)招拍掛凈地出售，更多轉(zhuǎn)化為舊城舊村改造，像所城里、朝陽街等歷史文化區(qū)，已經(jīng)邁向更高要求的有機再生。就供應(yīng)端而言，為滿足不同城市居民生活所需，住宅供應(yīng)方式由單一類型商品房向經(jīng)適房、公租房等新型供應(yīng)方式轉(zhuǎn)型。
同時，因人們對于美好生活追求的不斷提升，人們對于休閑娛樂業(yè)態(tài)環(huán)境追求更高，因此，地產(chǎn)商將會面臨由傳統(tǒng)住宅開發(fā)，更多向商業(yè)、旅游、教育等城市運營及現(xiàn)代服務(wù)角度轉(zhuǎn)型。地產(chǎn)開發(fā)商積極擁抱城市變革所需，多元化布局為城市創(chuàng)造更多價值，城市發(fā)展同樣要給地產(chǎn)開發(fā)商更多擁抱城市發(fā)展的機會。
綠色環(huán)保。煙臺是聯(lián)合國人居范例獎獲得城市，城市發(fā)展對于環(huán)境保護的角度絲毫未曾停息，伴隨環(huán)保理念、建筑工藝的逐漸提升，地產(chǎn)開發(fā)也將邁入更高的要求，更為低碳環(huán)保的產(chǎn)業(yè)化、成品化住宅將會成為未來地產(chǎn)開發(fā)的新常態(tài)。
目前中海地產(chǎn)注重從客戶角度出發(fā)，尊重客戶體驗。依據(jù)客戶的年齡、家庭結(jié)構(gòu)、支付能力、所在城市、地段等，進行客戶細分，以各類客戶需求為出發(fā)點，分檔進行產(chǎn)品打造，實現(xiàn)中海第五代精品的四大理念：悅享空間、智慧物聯(lián)、綠色科技、健康生活+。
房地產(chǎn)將進入限制性發(fā)展新周期，都市圈是新引擎
對于現(xiàn)在地產(chǎn)市場認知及未來住宅市場的走勢及發(fā)展，總經(jīng)理程曉輝有三個觀點，第一個是城鎮(zhèn)化已經(jīng)接近尾聲，第二個是都市圈成為城市化的新引擎，第三個是房地產(chǎn)將進入限制性發(fā)展新周期。
就城鎮(zhèn)化進展而言，整體城鎮(zhèn)化正在接近尾聲，城鎮(zhèn)化紅利也就此結(jié)束。
關(guān)于都市圈的發(fā)展，去年到今年，三四線城市的量價齊增，成為行業(yè)發(fā)展的主流話題，伴隨人口流入減緩及需求飽和的客觀情況下，個人覺得未來三四線城市持續(xù)的增長態(tài)勢放緩。環(huán)一二線超大特大城市的中小城市可能迎來第二次城市化浪潮——都市圈發(fā)展機遇，形成圍繞核心城市的衛(wèi)星城鎮(zhèn)，包括特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、養(yǎng)老小鎮(zhèn)。
關(guān)于地產(chǎn)限制發(fā)展新周期，主要以一二線城市為主。土地供應(yīng)難以增加，城市核心區(qū)域幾乎“無地可供”，更新改造所能提供的土地越來越少，城市擴圍的“攤大餅”模式已經(jīng)被逐漸拋棄。未來地產(chǎn)政策將會通過新增供應(yīng)端的多產(chǎn)權(quán)類型供應(yīng)、限購、限價等，交易端的延長交易時間，提升交易成本等手段，實現(xiàn)“量平價穩(wěn)、略有增長”的理性發(fā)展。
