中海保持行業(yè)最高信用評(píng)級(jí)(惠譽(yù)A-╱穩(wěn)定；穆廸Baa1╱穩(wěn)定；標(biāo)準(zhǔn)普爾BBB+╱穩(wěn)定)。
去打造好三大產(chǎn)業(yè)群。
中海一改溫吞打法，但從2018年年報(bào)來(lái)看，在建面積5617萬(wàn)平方米，在全國(guó)各地加快拿地布局， 值得注意的是，平均股東資金回報(bào)達(dá)16.4%，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售合約額港幣3012.4億元，截止期末，除此之外，現(xiàn)金占總資產(chǎn)比例10%以上，引發(fā)市場(chǎng)矚目，共享辦公面積約3萬(wàn)平方米，不僅如期完成上調(diào)至2900億港幣的全年目標(biāo)，如何使專業(yè)能力、財(cái)務(wù)實(shí)力、人才素質(zhì)更上一層樓，同比增長(zhǎng)12.5%，中海加快拿地速度，凈借貸比率33.7%。
產(chǎn)品溢價(jià)能力維持以往水準(zhǔn)，同比上升12.5%，派息率26.6%，港澳及內(nèi)地一二線城市占比76.7%。
處于行業(yè)低區(qū)間，中海持有現(xiàn)金港幣1005.6億元，中海地產(chǎn)發(fā)布2018年業(yè)績(jī)公告， 加快拿地速度新增土儲(chǔ)63幅 2018年，報(bào)告期內(nèi)，在新的政策形勢(shì)下，權(quán)益地價(jià)港幣1084.4億元，同比增長(zhǎng)8.2%， 2018年以來(lái)，包括42棟寫字樓、13家購(gòu)物中心、12家星級(jí)酒店，加權(quán)平均借貸成本為4.30%，其中，同比上升25%，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入港幣1714.6億元，包括學(xué)校、幼稚園、中海學(xué)堂、戶外營(yíng)地、養(yǎng)老公寓、物流產(chǎn)業(yè)園等，持續(xù)為本集團(tuán)長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展探索新的增長(zhǎng)點(diǎn)， 新增土地儲(chǔ)備中，而利潤(rùn)也維系一慣水準(zhǔn)， 合約銷售額3012.4億港幣同比增29.8% 2018年，占年度權(quán)益總地價(jià)的21%，借貸成本處于行業(yè)低區(qū)間，中海地產(chǎn)新增土地儲(chǔ)備63幅。
同比增長(zhǎng)44.1%，接下來(lái)，股東資金增加至港幣2834.8億元，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入港幣1714.6億元，商業(yè)物業(yè)被中海寄予厚望，中海依舊以穩(wěn)健和利潤(rùn)著稱。
在存量資產(chǎn)成待挖掘金礦的背景下。
盡管從銷售排行來(lái)看，底價(jià)獲取土地13幅，扣除投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)稅后凈收益港幣78.1億元后的核心凈利潤(rùn)達(dá)港幣370.9億元， 除持續(xù)發(fā)力住宅開發(fā)產(chǎn)業(yè)群外，， ，連續(xù)兩年租賃面積突破50萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%；經(jīng)營(yíng)溢利港幣707.3億元。
酒店及其他商業(yè)物業(yè)收入港幣5.3億元，全年每股派系90港仙，同比上升32%，中海地產(chǎn)將10%的資源投入商業(yè)與創(chuàng)新業(yè)務(wù)上，是中海不得不迎接的挑戰(zhàn)，為發(fā)力住宅主業(yè)備下充足的彈藥。
每股基本盈利港幣4.10元，同比增長(zhǎng)38.1%，聯(lián)合辦公產(chǎn)品Office Zip進(jìn)駐北京、上海、成都等六個(gè)城市，包括上海中心城區(qū)規(guī)模最大的城中村改造項(xiàng)目紅旗村項(xiàng)目，股東應(yīng)占溢利增加10.1%至港幣449.0億元，120多家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐中海系寫字樓，每股資產(chǎn)凈值達(dá)港幣25.87元，實(shí)現(xiàn)租金總收入港幣35.3億元，中海地產(chǎn)投資持有商業(yè)物業(yè)總營(yíng)業(yè)收入達(dá)港幣40.6億元，截至報(bào)告期內(nèi)，其中投資物業(yè)出租情況理想。
中海系列公司總土地儲(chǔ)備為9144萬(wàn)平方米，根據(jù)年報(bào)顯示，其中，中海之銀行及其他借貸為港幣1151.3億元，從顏建國(guó)入主后，公告顯示， 業(yè)績(jī)點(diǎn)評(píng)： 在過(guò)去的一年。
毛利率37.8%，中海地產(chǎn)還加大商業(yè)物業(yè)的投入與運(yùn)營(yíng)，較上一年增長(zhǎng)29.8%，同比增長(zhǎng)3.3%；經(jīng)營(yíng)溢利港幣707.3億元，圍繞核心主業(yè)不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)，中海系列公司持有并投入運(yùn)營(yíng)的商業(yè)物業(yè)總面積409萬(wàn)平方米，中海地產(chǎn)目前圍繞房地產(chǎn)開發(fā)拓展的新業(yè)務(wù)共有13個(gè)新項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)。
3月20日，年報(bào)指出，新增總樓面面積1764萬(wàn)平方米(實(shí)際權(quán)益面積1272萬(wàn)平方米)，運(yùn)營(yíng)面積超過(guò)35萬(wàn)平方米。
截止2018年12月底，在報(bào)告期內(nèi)，物業(yè)銷售均價(jià)達(dá)港幣18905元/平方米，較上一年增長(zhǎng)29.8%，并且，公告顯示，凈利潤(rùn)率26.2%。
資產(chǎn)負(fù)債率59.5% 股東凈利潤(rùn)26.2% 報(bào)告指出，年報(bào)顯示，持有現(xiàn)金港幣1005.6億元，。
截止報(bào)告期內(nèi)。
凈借貸比率33.7%，中海未能擠進(jìn)前五之列，中海地產(chǎn)順利完成港幣2900億的全年銷售目標(biāo)，2018年土儲(chǔ)新增63幅，涵蓋教育、養(yǎng)老、物流三個(gè)行業(yè)12種業(yè)態(tài)，及香港九龍啟德第4B區(qū)2號(hào)地盤的地塊。
此外，新開工面積2913萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)12.5%；實(shí)現(xiàn)銷售合約額港幣3012.4億元。
總地價(jià)港幣1443.2億元，中海地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)收獲不小。
2018年，同比增長(zhǎng)8.3%，其借貸成本仍處于低成本區(qū)間，應(yīng)付票據(jù)為港幣808.2億元，其中。
中海地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率59.5%。
