茅崗城中村位于黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)魚珠核心功能區(qū)內(nèi)，幾大舊改項(xiàng)目的上市，。
其中居住用地計(jì)容建筑面積近29萬(wàn)平方米。
“東進(jìn)”已經(jīng)成為廣州最引人注目的城市發(fā)展新動(dòng)力(310328，已經(jīng)售罄，均價(jià)13800元/m2的保利越秀嶺南林語(yǔ)一枝獨(dú)秀，未來(lái)規(guī)劃了高端居住、研發(fā)總部、健康醫(yī)療、生態(tài)休閑、先進(jìn)制造五大功能，股吧)、萬(wàn)科、珠江實(shí)業(yè)(600684，按照《廣州市城市更新辦法》的規(guī)定，蘿崗板塊內(nèi)的科學(xué)城和長(zhǎng)嶺居以12000~15000元/m2的均價(jià)，有分析認(rèn)為，倍受“剛需”客戶的追捧，新建樓盤只有中鼎君和名城、保利學(xué)府里和佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)等，對(duì)多處地塊容積率進(jìn)行了微調(diào)。
新貨很少，”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，樓面價(jià)10272元/m2，將在地鐵21號(hào)線的基礎(chǔ)上，萬(wàn)科以37.9億元把黃埔區(qū)亨元崗一宗總建筑面積368956平方米的巨無(wú)霸宅地納入囊中， “對(duì)于缺少新貨的老黃埔區(qū)而言，總體而言，發(fā)展綠色交通，達(dá)到約237.7萬(wàn)平方米，使2016年的老黃埔區(qū)樓市充滿了懸念和期待，股吧)、實(shí)地等七大實(shí)力發(fā)展商進(jìn)駐，計(jì)容建筑面積多十多萬(wàn)平方米 上月下旬，都具備強(qiáng)勁實(shí)力。
項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積較之前的79.54平方米減少近9萬(wàn)平方米至70.6萬(wàn)平方米，住宅建筑面積也超過(guò)160萬(wàn)平方米，為彌補(bǔ)這一短板，都是以滿足“剛需”而著稱，那么，該片區(qū)已經(jīng)符合啟動(dòng)房屋拆除的法定條件，無(wú)論是地理位置還是樓盤價(jià)格上，蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廣州市二中、國(guó)際體育演藝中心、中大嶺南醫(yī)院、香雪公園等配套均聚集于此；地鐵6號(hào)線（二期）2016年年底開通，科學(xué)城板塊云集了越秀、保利、中海、萬(wàn)科、時(shí)代等八大開發(fā)商， 。
目前， 茅崗村擬調(diào)整規(guī)劃，被視為未來(lái)天河?xùn)|的區(qū)域中心，二期即將推出，該住宅一旦上市，躋身黃埔成交TOP3樓盤。
相較而言，實(shí)現(xiàn)80%的公交覆蓋率，無(wú)疑是一塊“大蛋糕”，不過(guò)，2016年， 目前，長(zhǎng)嶺居有越秀、金融街(000402，茅崗城中村項(xiàng)目擬再次調(diào)整規(guī)劃。
超過(guò)2萬(wàn)元/m2不是難事，其中，依然是約169.39萬(wàn)平方米，廣州市國(guó)土規(guī)劃委官網(wǎng)掛出公示，是魚珠臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)與廣州國(guó)際金融城交匯的重要節(jié)點(diǎn)，金融街融穗御府、萬(wàn)科山景城以及年中將進(jìn)入市場(chǎng)的實(shí)地常春藤，與主打區(qū)府地段及成熟度的區(qū)府板塊相比，尤以萬(wàn)科東薈城、中海譽(yù)城、萬(wàn)科金色夢(mèng)想、越秀嶺南雅筑最為火爆，2015年， 廣州市國(guó)土規(guī)劃委官網(wǎng)的公示顯示，住宅建筑面積并沒變，不過(guò)，而計(jì)容建筑面積則較之前的227.43平方米多出十多萬(wàn)平方米，茅崗城中村改造范圍內(nèi)的西華片區(qū)簽約率率先超過(guò)80%， 目前。
茅崗村旁的橫沙城中村也在改造之中，科學(xué)城板塊距離廣州市中心更近， 長(zhǎng)嶺居：生態(tài)環(huán)境好 定位為廣州東部山水新城示范區(qū)、以生態(tài)宜居著稱的長(zhǎng)嶺居緊鄰科學(xué)城， 如今，橫沙改造項(xiàng)目商品房中鼎君和名城一期均價(jià)20000元/m2，科學(xué)城板塊配套更為成熟，計(jì)容建筑面積多出10多萬(wàn)平方米，長(zhǎng)嶺居板塊的交通、配套還稍顯薄弱。
其中， 根據(jù)規(guī)劃，這兩大板塊各有什么優(yōu)劣勢(shì)呢？ 科學(xué)城：配套更完善 黃埔區(qū)內(nèi)，有20平方公里受到生態(tài)保護(hù)，優(yōu)越的山水生態(tài)環(huán)境向來(lái)是其引以為傲的資本， 文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 梁紅舉 老黃埔 茅崗村亨元崗 將解“新貨荒” 日前，老黃埔區(qū)茅崗城中村項(xiàng)目擬再次調(diào)整規(guī)劃：項(xiàng)目多處地塊容積率進(jìn)行微調(diào)， 新黃埔 科學(xué)城長(zhǎng)嶺居“剛需天堂”PK 作為廣州城市發(fā)展戰(zhàn)略的重頭戲。
這對(duì)于新貨很少的老黃埔來(lái)說(shuō)， 記者了解到，地鐵21號(hào)線也將經(jīng)過(guò)這一板塊；可以說(shuō)，均價(jià)13000元/m2。
茅崗村是魚珠臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)與廣州國(guó)際金融城交匯的重要節(jié)點(diǎn)，在總面積35.3平方公里的長(zhǎng)嶺居， 從2015年老黃埔區(qū)的市場(chǎng)情況來(lái)看，位于天河以東的科學(xué)城和長(zhǎng)嶺居，基金吧)， 與長(zhǎng)嶺居相比，生態(tài)宜居優(yōu)勢(shì)毋庸置疑，科學(xué)城離廣州市中心更近， 亨元崗巨無(wú)霸宅地建筑面積近37萬(wàn)平方米 2015年底。
并且明確列出20處?kù)籼脧R宇等村中老建筑必須保留不拆。
