2019年春運序幕已經(jīng)拉開，在外工作的“漂一族”紛紛踏上回家的路途，返鄉(xiāng)置業(yè)也隨之成為近期熱詞之一。58同城、安居客最新發(fā)布的《返鄉(xiāng)置業(yè)，你準(zhǔn)備好了嗎？——2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》（以下簡稱《報告》）顯示，52.7%的“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)意向，90后成為回鄉(xiāng)購房的中堅力量，三四線是返鄉(xiāng)置業(yè)主力城市，而總價50-100萬元的房子最受青睞。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，為了迎接這撥客群，島城不少樓盤也是“春節(jié)不打烊”，而且提前做好了準(zhǔn)備。
人群：90后成返鄉(xiāng)置業(yè)中堅
對于返鄉(xiāng)置業(yè)，每個人都有不同的看法。 《報告》顯示，52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降。
近年來一二線城市人才優(yōu)惠政策頻出、持續(xù)推進(jìn)租賃市場規(guī)范化建設(shè)，房地產(chǎn)長效機制也逐漸發(fā)揮成效，“漂一族”在工作地置業(yè)、長遠(yuǎn)生活的難度逐步降低。數(shù)據(jù)顯示，從人群年齡來看，90后及95后已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅力量，占比共達(dá)到62.1%，80后占比為20.0%。隨著90后一代進(jìn)入成家立業(yè)的年齡段，購房剛需逐漸顯現(xiàn)，返鄉(xiāng)置業(yè)的需求也較為強勁。
從返鄉(xiāng)置業(yè)購房款的來源上來看，53.8%的人希望通過自己的努力買房，32.9%的人選擇由家人幫忙支付一部分，另有13.3%的人會和另一半一起購買。而在返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群貸款傾向方面，數(shù)據(jù)顯示，71.3%的人群會以貸款形式購房，全款形式占比為28.7%。
根據(jù)《報告》，有42.8%的返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群是出于未來發(fā)展規(guī)劃而選擇回家鄉(xiāng)及附近買房，相較于2018年，這一占比增加近一倍。此外，有24.1%的人群回鄉(xiāng)購房的原因是為結(jié)婚做準(zhǔn)備。值得一提的是，15.9%的受訪者將改善老人的居住環(huán)境作為返鄉(xiāng)置業(yè)的理由。
戶型：三居室成理想選擇
《報告》顯示，51.7%的受訪者希望房屋總價在50-100萬元之間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過50萬元以下房屋選擇人群占比，而在去年，50萬元以下房屋則最受歡迎。隨著生活水平提高，人們對居住條件也提出了更高的要求，并且愿意在可承受范圍內(nèi)，為更舒適、寬敞的房屋買單。
從戶型來看，三居室是返鄉(xiāng)置業(yè)人群的首選戶型，占比達(dá)到49.7%，這與去年基本一致。大多數(shù)返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群希望購買較大戶型的房子改善居住環(huán)境，三居室很好地滿足了夫妻、孩子和父母獨立居住的需求。
2019年，房地產(chǎn)市場進(jìn)入換擋期，與去年相比，購房者觀望情緒稍顯濃厚。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研顯示，在返鄉(xiāng)置業(yè)的時機上，49.7%的人持保守的觀望態(tài)度，但也有26.9%的人已有相對明確的購房時間規(guī)劃，表示會在2019年春節(jié)或春節(jié)后購買房屋。
觀點：返鄉(xiāng)置業(yè)不能盲目
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，在“房住不炒”的觀念影響下，返鄉(xiāng)置業(yè)人群中炒房者的身影幾無蹤跡，更多人的置業(yè)目的集中在改善家鄉(xiāng)父母的居住生活、為自己在家鄉(xiāng)留下一處居所。但需要提醒返鄉(xiāng)置業(yè)人群的是，三四線及以下城市由于經(jīng)歷了一輪“棚改”去庫存，房價大都處于近幾年的高點，甚至部分城市的房子已經(jīng)從高點開始下行，買房時需要多了解房價變動，不要急于出手，更不能有“炒房”短期獲利心理。張波建議，回家鄉(xiāng)買房一定要想清楚自己的置業(yè)目的，是為了自己以后住還是給父母住，如果僅僅只為了能擁有一套房而選擇出手，不但會讓一大筆資金變成長期閑置資產(chǎn)，甚至有可能錯失在生活城市購房的機會。
記者調(diào)查
開發(fā)商加班迎候返鄉(xiāng)族
在北京工作了8年的劉
菲是典型的“北漂”，雖然年薪30多萬元，但在北京買房對她來說仍是距離很遠(yuǎn)的夢想。而近年來青島的高端就業(yè)崗位越來越多，城市發(fā)展也越來越快，她準(zhǔn)備回青發(fā)展，拿出攢下的100萬元作為首付，在青島買套房。無獨有偶，在上海干了6年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的小周也準(zhǔn)備趁著春節(jié)假期逛逛售樓處，在老家即墨買房安家。“我們這個行業(yè)不一定非得留在上海，這些年主要是在外面學(xué)經(jīng)驗。我準(zhǔn)備回即墨老家開一家房產(chǎn)中介，正好也到了結(jié)婚的年紀(jì)了，不愿在外漂泊了。”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，為了迎接返鄉(xiāng)置業(yè)的客戶，不少樓盤營銷中心春節(jié)“不打烊”，有些售樓處采取輪休的方式接待客戶，有的則安排專門的值班人員留守。城陽區(qū)融創(chuàng)北岸壹號售樓處的工作人員告訴記者，春節(jié)期間項目會安排留守工作人員接待購房者。西海岸一家樓盤的營銷負(fù)責(zé)人表示，春節(jié)期間絕大部分員工會回家過年，但售樓處也以5倍加班費的代價，鼓勵不回家鄉(xiāng)的員工堅守售樓處，服務(wù)好春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)的客人。記者了解到，不少開發(fā)商還將在春節(jié)假期推出精彩活動。如高新區(qū)一處樓盤將在正月里舉辦跨年藝術(shù)展，以吸引看房者前來參觀；即墨藍(lán)谷的一處樓盤則推出了針對年輕人的聯(lián)誼活動，讓買房和相親兩不誤。
#p#分頁標(biāo)題#e#業(yè)內(nèi)人士分析，青島的返鄉(xiāng)置業(yè)人群大體可分為兩類，一類是在北上廣深等一線城市工作的白領(lǐng)精英人群，這部分人的收入比較高，回青投資置業(yè)還比較輕松；另一類是青島郊區(qū)外出打工的農(nóng)民工，這部分人回鄉(xiāng)后一般會選擇在離家較近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者縣城購買房產(chǎn)。總體來看，返鄉(xiāng)置業(yè)的需求是存在的，但是所占比例不會太高，對樓市的影響也不會太大。青島晚報/掌上青島/青網(wǎng)記者李德銀
五大攻略教你返鄉(xiāng)買房不被“坑”
攻略1:深入了解購房政策
一般來說，返鄉(xiāng)置業(yè)者并非長期在家鄉(xiāng)生活，對家鄉(xiāng)的購房政策包括貸款政策不能全面地了解，那么在購房前首先要了解購房和貸款的政策。這樣才會作出合理的計劃，需要什么樣的房、要購買多大的房，都得計劃好。
攻略2:深入了解項目背景
樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)勢往往容易引起關(guān)注。但在下單之前，一定要了解清楚房子本身的詳細(xì)情況、未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)。
攻略3:了解流程、準(zhǔn)備好材料
買房前，首先應(yīng)了解買賣房屋的一般流程。這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些比較低級的錯誤。與此同時，因為返鄉(xiāng)時間倉促，建議提前了解當(dāng)?shù)刭彿克璨牧希瑐浜昧嗽偃ベI房，以免兩地跑動，耽誤時間。
攻略4:新房查五證
決定買房簽合同的時候，一定要記得查看開發(fā)商的“五證”是否齊全，只有齊全了才能放心地簽合同。二手房則一定要看到房本的原件。
攻略5:簽購房合同要謹(jǐn)慎
購房合同一旦簽訂就具有了法律效力，因此購房者在簽訂購房合同的時候，一定要仔細(xì)查看開發(fā)商是否使用了正規(guī)的合同文件。
