2018北京壹號別墅區(qū)暨孫河區(qū)域價值論壇現(xiàn)場。（人民網(wǎng) 許維娜/攝）
人民網(wǎng)北京9月26日電（許維娜）自2017年起，北京供應(yīng)的“限競房”項目合計超過60個，總供應(yīng)面積高達(dá)500萬平方米，預(yù)計2018年下半年將迎來集中入市。同時，由于70/90政策的限制，限競房幾乎都主打90平以下兩居或小三居，大量同質(zhì)化產(chǎn)品，供大于求，讓購房者選擇更多。因此，限競房正在嘗試多種方式來吸引更多客群。
近日，在2018北京壹號別墅區(qū)暨孫河區(qū)域價值論壇上，瑞悅府、禧瑞春秋、泰禾北京院子、天瑞宸章四大孫河明星項目聯(lián)袂亮相，旨在展現(xiàn)了北京壹號別墅區(qū)的區(qū)位價值和宜居品質(zhì)，提供給購房者更多選擇。與會嘉賓稱，如今，孫河板塊已成為北京最受矚目的豪宅版圖，經(jīng)歷7年建設(shè)，各項設(shè)施持續(xù)不斷推進(jìn)落地，區(qū)域項目陸續(xù)入市、熱銷、交付，板塊已逐漸成熟，從規(guī)劃期進(jìn)入到價值兌現(xiàn)期。
據(jù)悉，被稱為北京壹號別墅區(qū)的孫河板塊，規(guī)劃11塊住宅用地，容積率多在1.0左右，10萬方湖景公園位列板塊中間。從朝陽區(qū)十三五規(guī)劃來看，孫河未來將集中高端產(chǎn)業(yè)圈，高品質(zhì)生態(tài)圈、高端社群圈、優(yōu)質(zhì)綜合配套圈等諸多資源。一個經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施一流、功能完善、充滿活力的新孫河正在崛起。
記者注意到，類似在孫河板塊的開發(fā)商協(xié)同行為，是從“單打獨(dú)斗”到眾多開發(fā)商“抱團(tuán)取暖”。業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)稱，毫無疑問協(xié)同營銷成為房企營銷新趨勢。
在論壇上，與會者指出，近幾年看到的很多別墅產(chǎn)品的創(chuàng)新，都來自于孫河，從2013年到今年每年都會出現(xiàn)明星項目。如果說之前孫河的產(chǎn)品以別墅為主，那么現(xiàn)在的產(chǎn)品線更豐富，對新中產(chǎn)的吸引力更加大了。
記者了解到，本次亮相的4個全新別墅產(chǎn)品均為限競項目，從600萬起的洋房，到1200萬起的疊拼及2000～3000萬左右的合院均有銷售。
北京中糧營銷中心副總監(jiān)沈笑嘯介紹，瑞悅府在立面表達(dá)、空間布局、功能分區(qū)及細(xì)節(jié)尺度的拿捏上，都實現(xiàn)了全新突破，更符合當(dāng)代生活方式和情感需求。
泰禾北京營銷副總劉琨指出，北京院子二期在一期基礎(chǔ)上，行了整體優(yōu)化和升級創(chuàng)新。此外，泰禾創(chuàng)新型的居家養(yǎng)老模式也在此落地，提高了產(chǎn)品附加值。
禧瑞春秋項目營銷總監(jiān)劉揚(yáng)介紹，禧瑞春秋融合首創(chuàng)禧瑞系與遠(yuǎn)洋春秋系兩大頂級產(chǎn)品線的優(yōu)勢，合院產(chǎn)品價格區(qū)間在2500萬到3000萬之間，既是今年孫河的一個價格的標(biāo)桿，也是一個價值的標(biāo)桿。
天瑞宸章項目營銷總監(jiān)許碩表示，項目有272套純疊拼產(chǎn)品，做到了三個甚至四個套房，8—9米的大面寬營造出非常舒適的居住尺度，承載的是疊拼合院化居住的感受。另外就是六層帶電梯的洋房，是本區(qū)域內(nèi)洋房層數(shù)最低的項目。
“限競房的推出就是為了抑制房價，過去北京房價十年翻十倍的情況得到抑制。”看到限競房鎖定住宅價格的同時，行業(yè)研究人士韓樂指出土地供應(yīng)節(jié)奏的變化也正在影響樓市。
在限競房時代，當(dāng)客戶不再拘泥于地段的局限，而可以根據(jù)自身的支付能力，在全市范圍內(nèi)進(jìn)行選擇時，這就意味著他們擁有了重新選擇區(qū)域和生活方式的機(jī)會。這也意味著，限競房批量入市使得房地產(chǎn)市場一改以往局面，對于購房者來講則成了市場的主宰者，可追求的更多是性價比，因此，價值正在兌現(xiàn)的北京壹號別墅區(qū)業(yè)已成為了置業(yè)首選區(qū)域。
(責(zé)編：許維娜、孫紅麗)
